Desarrollo masivo para traer casi 2,100 apartamentos al distrito de Skyway Marina de St. Pete

Se han presentado planes ante la ciudad de St. Petersburg para un desarrollo masivo de uso mixto que está configurado para transformar el distrito de Skyway Marina de St. Pete.

Altis Cardinal Skyline 2, LLC, una entidad controlada por Altis Cardinal con sede en Coral Gables, ha presentado planes para reconstruir el campus de Ceridian ubicado en3102 Calle 34 Sur.

Altis Cardinal compró el parque de oficinas de 34,3 acres en diciembre de 2021 por $40 millones.

El desarrollo propuesto, llamado Skyway Village, es un proyecto planificado maestro por etapas que incluirá la demolición de gran parte del parque de oficinas existente de 380,000 pies cuadrados y la construcción de una serie de nuevos edificios de mediana altura que incluyen una combinación de apartamentos y tiendas comunitarias transitables.

Un plan de sitio propuesto para Skyway Village en St. distrito del puerto deportivo skyway de petersburgo | ciudad de st. petersburgo

En total, el desarrollo contaría con 2.084 apartamentos, 49.000 pies cuadrados de espacio comercial, 119.160 pies cuadrados de espacio de almacenamiento y 3.572 espacios de estacionamiento. Las unidades residenciales estarían ubicadas en seis edificios de apartamentos de cinco pisos con estacionamientos individuales.

Se espera que Skyway Village esté anclado por una tienda de comestibles nacional.

Los desarrolladores esperan recrear una cuadrícula urbana con la adición de dos avenidas y dos calles que formarán la base de siete bloques de la ciudad que oscilan entre 3,5 y 5 acres. La nueva red incluirá estacionamiento en la calle y varios espacios comerciales en los edificios frente a la calle 34.

"Se espera que la columna vertebral minorista central esté anclada por una tienda de comestibles nacional de 23 500 pies cuadrados enfocada en productos orgánicos y frescos. cuentan con inquilinos comunitarios minoristas e informales rápidos", establece la solicitud del plano del sitio. "Todas las tiendas minoristas se alinearán en las carreteras privadas a lo largo de la entrada principal de 34th Street South y estarán frente a la tienda de comestibles, creando un entorno de pueblo comunitario transitable y dinámico".

Si bien la torre de oficinas Ceridian existente de 125 pies permanecerá y se transformará en una torre de servicios de nueve pisos, los edificios de nueva construcción solo alcanzarán una altura de 65 pies o siete pisos.

La torre de servicios será compartida por toda la comunidad de Skyway Village y contará con centros de fitness y bienestar, espacio de trabajo compartido, un spa para perros, arrendamiento y un Sky Lounge con vista al mar.

Además de la reutilización adaptativa de la torre de oficinas de Ceridian, otro edificio se reutilizará como instalación de autoalmacenamiento. Todos los demás edificios de oficinas serán demolidos.

Además de Altis Cardinal, WDG Architecture diseñó los planos preliminares para Skyway Village y Stantec se desempeña como empresa de ingeniería civil.

Para permitir una mayor densidad, el desarrollador está utilizando una ley de 2021 aprobada por la Legislatura de Florida, conocida como el Estatuto de Aguas Grises. La ley proporciona bonos de densidad dentro de los desarrollos que cumplen con ciertos criterios con respecto a las tecnologías de reutilización de aguas grises.

una vista aérea del campus de la oficina ceridian existente | cardenal alto

"Aguas grises" es un término que se refiere a las aguas residuales domésticas que no son aguas negras, incluidos los desechos de baños y duchas, lavandería y fregaderos, excepto los desechos del fregadero de la cocina. Cuando se instalan sistemas de aguas grises, las aguas grises domésticas se utilizan para riego u otros usos, en lugar de ir directamente al sistema de alcantarillado.

"El sitio de 34,3 acres incluirá 6,7 acres de caminos privados con los correspondientes servicios públicos privados y un sistema subterráneo de aguas pluviales. El 100 % de las unidades cuentan con un sistema de reciclaje de aguas grises en el que el agua de los tocadores y las duchas se trata y recicla para usarla en el baño", afirma el solicitud de revisión del plano del sitio.

El estatuto permite una bonificación de densidad del 25% cuando se instalan sistemas de aguas grises para el 75% de las unidades dentro de un desarrollo. En el caso de desarrollos que cuenten con al menos 25 unidades residenciales, si el 100% cuenta con sistemas de reúso de aguas grises, se puede incrementar la densidad en un 35%.

Como resultado, el desarrollador recibirá un bono de densidad del 35% que aumenta el número permitido de unidades de 1548 a 2084.

No se ha anunciado ningún cronograma de construcción; sin embargo, el desarrollador solicita una ventana de aprobación por etapas de hasta cinco años para permitir que se complete cada fase.

Una reunión comunitaria con los desarrolladores está programada para el 10 de julio de 6:30 pm a 7:30 pm en el Allstate Center de St. Petersburg College, Florida Room en 3200 34th Street South.

El proyecto se presentará ante la Comisión de Revisión del Desarrollo el 12 de julio.